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[多选题]采用出租代理的物业租赁管理模式,物业服务企业的收益包括( )。
A.租金
B.佣金
C.经营利润
D.租金差价
E.物业管理和服务费用
[单选题]采用( )的物业租赁管理模式,物业服务企业的收入与物业经营获利的
多少没有关系。
A.包租转租模式
B.出租代理模式
C.委托管理模式
D.以上三种
[单选题]业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式是( )。
A.承包制
B.包干制
C.酬金制
D.佣金制
[单选题]由业主向物业服务企业支付固定物业服费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式为( )。
A.包干制
B.酬金制
C.委托制
D.合同制
[单选题]物业服务企业在管理多个物业项目情况下,为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务项目承担的管理费用,称之为( )。
A.直接费用
B.间接费用
C.人工费分摊
D.其他分摊费用
[多选题] 在物业租赁经营活动开展之前,物业服务企业需要进行一系列准备工作。主要包括( )等。
A.组建租赁管理机构
B.进行从业员工租赁专业知识能力培训
C.制定租赁管理制度
D.明确租赁基本程序
E.明确退租基本程序
[单选题]业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务是( )。
A.包租转租模式
B.出租代理模式
C.委托管理模式
D.以上答案都不正确
[单选题] 在( )模式下,业主负责物业租赁的所有活动,承担全部的市场风险,同时也获取全部租金收入。
A.包租转租模式
B.出租代理模式
C.物业服务委托模式
D.定期租赁模式
[单选题]物业承接查验费用的承担,由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的,由( )承担。
A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.房地产行政主管部门
[判断题] "根据《上海市住宅物业管理规定》,物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业服务企业遵循合理公开质价相符的原则进行协商,并在物业服务合同中予以约定。因此,物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的价格形式。( )"
A.正确
B.错误
[判断题]根据《上海市住宅物业管理规定》,物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业服务企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商,并在物业服务合同中予以约定。因此,物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的价格形式。( )
A.正确
B.错误
[多选题]物业承接查验遗留问题的解决与物业保修责任中,物业交付物业服务企业管理后,物业服务企业应当按前期物业服务合同的约定和有关法规的规定履行( )的义务,否则要承担相应的责任。
A.维修
B.保修
C.养护
D.管理
E.保管
[判断题] 做好物业服务企业财务管理工作,有利于规范物业服务企业财务行为,有效保护物业服务相关各方的合法权益,但无法促进企业公平竞争。( )
A.正确
B.错误
[单选题] 物业服务企业通过对( )可以更好地认识市场的物业管理服务产品供应和需求的比例关系,帮助企业采取正确的经营战略,满足市场需要,提高企业经营活动的经济效益。
A.物业经营管理市场分析
B.物业经营管理市场定位
C.物业经营管理消费群体调研
D.物业经营管理业态考察"
[单选题]物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担( )法律责任。
A.全部的
B.主要的
C.连带的
D.相应的
[单选题]物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应承担（ ）的法律责任。
A.全部
B.部分
C.一半
D.相应
[多选题]对于物业管理来讲,市场营销管理就是物业服务企业发现、分析、选择和利用市场机会的管理过程。因经,物业服务企业应做好以下( )工作。
A.进行市场细分。
B.确定目标市场。
C.进行市场定位
D.确定发展目标
E.确定市场营销策略
