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[简答题]收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
[单项选择]收益法可分为报酬资本化法和（）。
A. 直接资本化法
B. 收益还原法
C. 假设开发法
D. 现金流量折现法
[判断题]抵押物价值的评估方法主要市场法、成本法、收益法三种基本方法。
[判断题]质量管理体系的审核包括内部审核和外部审核。
[判断题]房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。（）
[多项选择]关于收益法中的收益额的阐述正确的有（ ）。
A. 收益额是资产未来预期收益额
B. 收益额是资产的历史收益额
C. 资产的收益额通常是客观收益
D. 收益额一般是实际收益
E. 企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量
[单项选择]某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之一
D. 在三者的基础上综合分析决定
[多项选择]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益
[多项选择]运用收益法估价的步骤一般包括（）。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E. 减去折旧求取物业价格
[单项选择]收益法中的运营费用率是（）。
A. 运营费用与潜在毛收入之比
B. 运营费用与有效毛收入之比
C. 运营费用与总收益之比
D. 运营费用与净收益之比
[单项选择]商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不互相替代。
A. 路线价法
B. 成本估价法
C. 长期趋势法
D. 假设开发法
[判断题]市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）
[判断题]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（ ）
[单项选择]用收益法评估资产价值的思路是（）。
A. 将利求本
B. 将本求利
C. 计算重置成本
D. 选择参照物
