更多"[单选题]†年3月,经纪人张文海入职鄞州区一家德佑门店,因其家住得比较"的相关试题:
[多选题]客户胡亮通过经纪人周苗购买一套位于鄞州区的住宅,在计算税费的时候,经纪人周苗告知胡亮,影响契税税率的因素有( )。
A.房屋性质(住宅还是非住宅)
B.房屋套数
C.公摊面积
D.购买人性质(个人还是公司)
[多选题]客户冯峰,通过经纪人张斌购买了一套鄞州区江山万里的住宅,并进行了交易资金存管,张斌告知客户交易资金存管对于维护买卖双方的权益,防范交易风险具有重要作用,具体的表现有( )。
A.对客户:规避了资金交割后业主不配合转移登记等风险, 切实保证了交易安全
B.对客户:规避了业主恶意骗款一房二卖房屋查封等风险
C.对业主:交易资金提前划入监管账户,保证客户有足够资金购入房屋
D.对业主:规避了客户中断交易的风险,确保了业主方的正当利益
[判断题]业主鲁津，委托经纪人柳旭出售其名下位于鄞州区的住宅，目前的议价空间是3%，若鲁津想到手485万，则合理的挂牌价为500万元。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]经纪人张浩在门店接待了打算售房的业主张苗苗,通过沟通,张浩记录到:此房位于鄞州区首南街道的锦悦湾花苑,所在层数为12层。张浩记录的信息属于房源信息中的( )。
A.房源区位信息
B.房源实物信息
C.房源权益信息
D.房源交易条件信息
[单选题]刘萧,已婚,45周岁,宁波户籍,配偶王晓霞,43周岁,现欲通过宁波公积金贷款购买一套鄞州区的住宅。该住宅建成年代为2008年,土地剩余使用年限为48年。截至2020年,刘萧夫妇可申请的最长公积金贷款年限为( )年。
A.12
B.20
C.25
D.30
[多选题]客户张立打算通过商业贷款购买一套位于鄞州区的住宅,以下房源应计入客户张立家庭住房套数的有( )。
A.与妻子共有的一套住宅
B.婚后购买且单独登记在张立妻子名下的一套住宅
C.与表哥共同继承的一套商铺
D.个人名下已完成产权登记的车库
[判断题]业主刘建，未婚，25周岁，现出售名下鄞州区的一套别墅，该房屋的产权登记时间为2019年3月，那么在办理过户手续时，免征土地增值税。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]赵东欲出售名下鄞州区金色水岸一套二手住宅,客户刘亮在2019年12月20日看房完成后缴纳定金并签署了定金合同;2019年12月25日赵东与其亲戚赵刚签署了房屋买卖合同;后又因客户王丽出价更高并全款购买该住宅,于2020年1月5日完成过户。则下列说法正确的是( )。
A.房屋最终归属于王丽
B.房屋最终归属于赵刚
C.客户刘亮享有合同债权
D.客户赵刚享有合同债权
[多选题]张强,宁波户籍,今年45周岁,欲在鄞州区购买一套住宅,在认定购房资格时,下列住房不应认定为张强家庭住房套数的是( )。
A.张强继承父亲遗留的并已完成权属转移登记的一套海曙区的住宅
B.张强购买了一套北仑区的商品房,已网签但尚未取得不动产权证书
C.张强在台州购买的一套用来出租的住房
D.张强购买的一个住宅小区的车位,并办理了不动产权证书
[多选题]张婷欲购买一套鄞州区学府壹号的公寓,登记在其17岁的儿子王启超名下,在办理过户手续时,需要提供的备件是( )。
A.契税完税凭证
B.王启超户口簿
C.张婷的身份证
D.张婷的结婚证
[多选题]经纪人李阳想报考房地产经纪人职业资格考试,其师傅徐卫告诉李阳报考房地产经纪人职业资格考试需要满足一定条件,下列情形符合条件的有( )。
A.取得硕士学历(学位),工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年
B.取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
C.取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满4年
D.通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年
[多选题]业主李思明委托经纪人张强出售江山万里小区住宅,因报价过高,经纪人张强需要持续做好房源价格的维护。下列维护方法,正确的有( )。
A.告诉李思明,你报的价格太高了,根本就卖不出去
B.向李思明反馈小区近期成交价格
C.向李思明反馈权威房产频道对房产市场分析的文章
D.带李思明实地看小区内同户型房源,了解报盘价格
[单选题]肖强通过经纪人蒋鲲购买一套海曙区的住宅,向经纪人咨询各类资金支付时间节点及方式。蒋鲲向客户肖强讲解了银行&理房通--物保(5万元)的流程,则下列流程正确的是( )。
A.创建协议 → 签署协议 → 签约认证 → 上传附件 → 创建付款订单 →客户付款 → 解冻申请 → 客户确认付款/业主收款
B.签约认证 → 创建协议 → 签署协议 → 创建付款订单 →客户付款 → 上传附件 → 解冻申请 → 客户确认付款/业主收款
C.创建协议 → 签约认证 → 创建付款订单 →客户付款 → 签署协议 → 上传附件 → 解冻申请 →客户确认付款/业主收款
D.签约认证 → 创建协议 → 签署协议 → 上传附件 → 创建付款订单 →客户付款 → 解除申请 →客户确认付款/业主收款
[单选题]新入职经纪人余娜通过学习了解到,平台经纪人在买卖交易过程中应对卖方提供优质服务。下列行为不正确的是()。
A.余娜为了看房方便,私配钥匙
B.作为房源维护人,余娜询问业主意愿后调整房源价格
C.作为房源录入人,余娜应经委托人同意后方可发布房源信息
D.房源实勘人在进行实勘时,需提前获得业主或租户同意
[单选题]经纪人张小聪发现自己的客户张明在其他店经纪人马峰处看房,且马上要约谈业主,张小聪发现后立即给张明打电话承诺可以降低经纪服务费。以上张小聪的违规行为属于( )。
A.私单
B.跳单
C.飞单
D.搅单
[单选题]业主仲海欲出售名下一套位于北仑区的住宅,因工作繁忙不希望被经纪人过多打扰,那么经纪人宁桃可以把商圈经理的电话代替业主的电话录入到系统中。( )
A. 正确
B. 错误
[多选题]保险公司向代理人或经纪人支付佣金费用后,可代代理人或经纪人统一向主管税务机关申请汇总代开增值税普通发票或增值税专用发票。代开发票时应出具:
A.个人保险代理人的姓名、身份证号码、联系方式
B.付款时间
C.付款金额
D.代征税款的详细清单
E.个人与保险公司签订的合同及佣金明细
[单选题]经纪人苏散想带客户看经纪人邓玉所维护具有钥匙的房源,到门店取钥匙时,邓玉告知钥匙业主已取走,与此同时却帮同店的经纪人颜敏送该套房源钥匙。邓玉的违规行为属于( )。
A.捂房
B.切户
C.私藏房源
D.私单
[单选题]†年4月2日,A店经纪人刘思带客户张毅看B店经纪人刘晓维护的房源Y(A店与B店属于不同店东),且刘晓参与陪看。2020年4月3日,刘晓获取了此客户的联系方式(刘晓所在店面经纪人在2020年4月2日前均无此客户),2020年4月4日客户张毅通过刘晓签约了房源Y。那么以下说法正确的有( )。
A.刘晓涉及违规,刘思可获得跨店东带看保护业绩
B.无违规行为,刘思可获得跨店东保护业绩
C.刘晓涉及违规,刘思仅可获得首看业绩
D.无违规行为,刘思可获得首看业绩
