更多"一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待"的相关试题:
[单项选择]被估地块剩余使用使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于（）
A. 0.9659
B. 0.948
C. 1.152
D. 1.1054
[单项选择]评估人员评估一块土地时得到以下资料，与待估地块在种类、等级上相类似的A、B、C、D四地块的土地还原率分别为12%、8%、13%和15%，则待估地块的土地还原率为（）。
A. 12%
B. 13%
C. 14%
D. 15%
[单项选择]确定待摊费用的价值，实际上是确定其（）的价值。
A. 实体资产
B. 非实体资产
C. 某种权利
D. A或C
[多项选择]市场法直接比较法包括（）。
A. 现行市价法
B. 市价折扣法
C. 功能价值法
D. 价格指数法
E. 成新率价格法
[多项选择]剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。
A. 建造费用
B. 利息
C. 利润
D. 税金
E. 专业费用
[判断题]一般来说，现代酒店2-3年要进行一次客房或餐厅范围的局部改造，每过5-6年必须进行一次从里到外的全面改造。
[判断题]市场法测算结果易于被人们理解、认可和接受，因此在任何情况下都必须优先选择市场法。
[多项选择]房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。
A. 基准地价法
B. 假设开发法
C. 形象进度法
D. 四三二一法则
[判断题]抵押物价值的评估方法主要市场法、成本法、收益法三种基本方法。
[单项选择]确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。
A. 三个
B. 五个
C. 八个
D. 十个
[多项选择]对于市场法，有（）
A. 应用市场法进行鉴定，数据不需要进行正、反二个方面的调整可直接用
B. 经济衰退时期的交易与经济繁荣时期的数据不具可比性，会有误差
C. 在获得充分数据的情况下，市场法需要人为判断最少，能把人为的错误降到最低
D. 市场法反映了市场行为，即市场价值的作用。E市场法的主观意识很强
[简答题]市场法与成本法的不同之处表现在哪些方面？
[单项选择]确定待估房地产的实物范围、建筑结构、设施设备等情况，是在明确评估对象的（）。
A. 区位状况
B. 实物状况
C. 权益状况
D. 折旧状况
[多项选择]市场法评估要求具有活跃的公开市场，包括（）。
A. 交易双方自愿、平等参与交易
B. 交易的目的在于最大限度地追求经济利益
C. 交易各方掌握必要的市场信息
D. 有较充裕的时间进行交易
[单项选择]采用市场法评估，选取的参照物成交日期与评估基准日的间隔时间最长不超过（）。
A. 1个月
B. 1季度
C. 半年
D. 1年
[多项选择]市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（）
A. 要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个
B. 选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性
C. 交易时间与评估基准日尽可能接近
D. 交易应具有透明性、公平性和有效性
E. 交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
[单项选择]运用市场法进行资产评估时，要求参照物的交易时间尽可能接近评估基准日，其目的是（）。
A. 明确评估对象范围
B. 明确评估结果的价值类型
C. 减少功能因素调整对资产价值的影响
D. 减少时间因素调整对资产价值的影响
[单项选择]并购贷款的抵质押物综合价值确定应采用市场法、收益法和成本法等3种测算方法得到的（）
A. 最高值
B. 最低值
C. 中间值
D. 平均值
[多项选择]市场法适用的前提包括（）。
A. 活跃的市场
B. 实际交易的价格
C. 可确认的信息
D. 唯一存在的产品
