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[简答题]商品房买卖合同、房地产权证、个人购房借（贷）款合同上没有配偶的名字，夫妻双方是否都可以提取住房公积金还贷？父母、子女、兄弟姐妹呢？
[单项选择]买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。
A. 应予支持
B. 不予支持
C. 不一定支持
D. 视情况支持
[单项选择]房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，但是未载入商品房买卖合同。如开发商自行改变允诺，是否承担违约责任（）。
A. 否
B. 是
C. 不一定
D. 由人民法院确定
[多项选择]出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（）原则处理。
A. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算
B. 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
C. 面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人
D. 面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
[单项选择]王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为40万元的商品住宅一套。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了10万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还（）。
A. 20万元
B. 10万元
C. 16万元
D. 18万元
[单项选择]商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过（）的赔偿责任。
A. 合同购房款一倍
B. 合同购房款两倍
C. 已付购房款一倍
D. 已付购房款两倍
[判断题]出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。
[单项选择]商品房买卖合同为（）。
A. 非典型合同
B. 单务合同
C. 从合同
D. 要式合同
[简答题]从2008年起，所有新建商品房销售时在买卖合同等文件中要载明什么信息？
[多项选择]2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）
A. 现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有
B. 预售有面积差异处理方式的规定，现售没有
C. 现售有关于按揭的规定，预售没有
D. 预售有预售合同备案的规定，现售没有
E. 现售有关于办理登记手续的规定，预售没有
[单项选择]按一般管理，物业管理公司最迟介入新建房地产项目的时间是房地产交付使用前（）。
A. 1个月
B. 2个月
C. 3个月
D. 4个月
[多项选择]某房地产开发公司在消协的执法检查中被查出大量欺诈消费者的事实。根据商品房买卖合同司法解释的相关规定，下列情形中，属于买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形有（）。
A. 该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
B. 该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C. 该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实
D. 该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实
[单项选择]房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。
A. 不返还定金
B. 将定金返还
C. 双倍返还定金
D. 视具体情况而定
[单项选择]因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，（）。
A. 不予支持
B. 应予支持
C. 应另案处理
D. 根据具体情况确定
[单项选择]公民与房地产公司乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用过高为由，请求法院判决退还部分装修费。该装修费用条款效力应如何认定？（）
A. 是双方当事人真实意思表示，有效
B. 显失公平，可变更
C. 以合法形式掩盖非法目的，无效
D. 违反法律禁止性规定，无效
[单项选择]公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少哪契税建议将部分房款算做装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款应认定为（）
A. 是双方当事人真实意思表示，有效
B. 显失公平，可变更
C. 以合法形式掩盖非法目的，无效
D. 违反法律禁止性规定，无效
[单项选择]商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当（）。
A. 将全额购房资金优先返还担保权人
B. 将全额购房资金优先返还买受人
C. 将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人
D. 仅将收受的购房贷款和购房款的本金分别返还担保权人和买受人
[多项选择]商品房的认购、订购、预订等协议具备（）条件的，应当认定为商品房买卖合同。
A. 出卖人已按照约定收受购房款
B. 出卖人法定代表人签字
C. 具备商品房买卖合同的主要内容
D. 销售经理签字
[单项选择]根据《商品房买卖合同》，该商品房为住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。
A. 《住宅质量保证书》
B. 《住宅使用说明书》
C. 《住宅状况说明书》
D. 《住宅维修保证书》
