更多"商品房住宅可同时采用市场法、收益法和（）评估，以相互验证。"的相关试题:
[多项选择]采用市场法和收益法评估商铺时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 类似房地产成交实例
B. 楼面地价
C. 报酬率
D. 出租率
[多项选择]采用市场法和收益法评估普通商品房时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 类似房地产成交实例
B. 价格指数
C. 价格变动率
D. 出租率
[单项选择]注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。
A. 特殊对价
B. 售后租回
C. 特殊折让
D. 常规融资
[多项选择]采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。
A. 非常规的融资
B. 特殊关系人间的交易
C. 售后租回
D. 特殊对价或折让
[多项选择]运用收益法和市场法进行企业价值评估，应对被评估企业和可比企业的财务报表进行必要的分析和调整。下列属于分析和调整事项的有（）。
A. 财务报表编制基础
B. 非经常性收入和支出
C. 非经营性资产、负债和溢余资产及其相关的收入和支出
D. 财务报表日期
[多项选择]房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。
A. 基准地价法
B. 假设开发法
C. 形象进度法
D. 四三二一法则
[多项选择]采用市场法评估时，评估人员在《比较因素情况表》中评估对象各因素打分为100分，对可比实例打分情况为：区位状况：交通通达度98分、自然人文景观101分、商业繁华程度100分、实物状况：内部装修与成新度102分、建筑结构97分、设施设备100分。则对该可比实例可确认（）。
A. 区位状况调整系数为（98÷100）×（101÷100）×（100÷100）
B. 区位状况调整系数为（100÷98）×（100÷101）×（100÷100）
C. 实物状况调整系数为（100÷102）×（100÷97）×（100÷100）
D. 实物状况调整系数为（102÷100）×（97÷100）×（100÷100）
[单项选择]采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。
A. 过去的实际收益额
B. 过去的客观收益额
C. 将来的实际收益额
D. 将来的客观收益额
[多项选择]不适宜采用市场法评估的是（）。
A. 教堂
B. 普通住宅
C. 自制专用设备
D. 在建工程
[多项选择]采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。
A. 选取可比实例
B. 建立比较基准
C. 进行比较因素修正
D. 求取比准价格
[多项选择]下列适合采用市场法进行评估的有（）。
A. 汽车
B. 建筑机械
C. 普通机械加工设备
D. 工程机械
[多项选择]采用增量收益评估无形资产价值时，可以采用的测算方法有（）。
A. 许可费节省法
B. 风险累加法
C. 回报率拆分法
D. 折现率法
E. 资本化率法
[单项选择]采用成本法评估工业厂房，地价无法直接取得时，可以采用市场法选择（）作为交易实例。
A. 一级市场拍挂成交价
B. 关联方交易案例
C. 二手厂房成交价格扣除建筑价格
D. 以资抵债成交案例
[单项选择]并购贷款的抵质押物综合价值确定应采用市场法、收益法和成本法等3种测算方法得到的（）
A. 最高值
B. 最低值
C. 中间值
D. 平均值
[单项选择]采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（）。
A. 市场价格
B. 重置成本
C. 收益现值
D. 清算价格
[多项选择]押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。
A. 选择参照物
B. 在评估对象与参照物之间进行因素比较
C. 在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
D. 综合分析确定评估结果
[多项选择]下列资产中可采用收益法评估的是（）。
A. 成套机器设备
B. 单台辅助设备
C. 租赁的机器设备
D. 可独立作业的车辆
[判断题]评估基准日尚处于亏损期的企业不适于采用收益法进行评估。
[多项选择]采用市场法评估房地产押品价值，最终比准价格可以采用（）求取。
A. 简单算术平均数法
B. 加权算术平均数法
C. 取最高值
D. 取最低值
