更多"采用成本法评估工业厂房，地价无法直接取得时，可以采用市场法选择（）作为"的相关试题:
[单项选择]工业厂房价值评估时首选（）。
A. 基准地价法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
[多项选择]采用市场法和收益法评估商铺时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 类似房地产成交实例
B. 楼面地价
C. 报酬率
D. 出租率
[多项选择]采用市场法和收益法评估普通商品房时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 类似房地产成交实例
B. 价格指数
C. 价格变动率
D. 出租率
[多项选择]运用收益法和市场法进行企业价值评估，应对被评估企业和可比企业的财务报表进行必要的分析和调整。下列属于分析和调整事项的有（）。
A. 财务报表编制基础
B. 非经常性收入和支出
C. 非经营性资产、负债和溢余资产及其相关的收入和支出
D. 财务报表日期
[单项选择]注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。
A. 特殊对价
B. 售后租回
C. 特殊折让
D. 常规融资
[多项选择]工业厂房评估价值的主要影响因素有（）。
A. 医疗配套设施
B. 相匹配的地理位置：如原材料来源
C. 与主要交通要道的通达程度
D. 基础设施：水电气配套、人力资源、上下游企业
[多项选择]市场法评估要求评估参照物与评估对象具有可比性，包括（）。
A. 参照物与评估对象功能上具有可比性
B. 参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性
C. 参照物成交时间与评估基准日间隔不超过1年
D. 时间对资产价值的影响可以调整
[多项选择]采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。
A. 非常规的融资
B. 特殊关系人间的交易
C. 售后租回
D. 特殊对价或折让
[多项选择]采用市场法评估时，评估人员在《比较因素情况表》中评估对象各因素打分为100分，对可比实例打分情况为：区位状况：交通通达度98分、自然人文景观101分、商业繁华程度100分、实物状况：内部装修与成新度102分、建筑结构97分、设施设备100分。则对该可比实例可确认（）。
A. 区位状况调整系数为（98÷100）×（101÷100）×（100÷100）
B. 区位状况调整系数为（100÷98）×（100÷101）×（100÷100）
C. 实物状况调整系数为（100÷102）×（100÷97）×（100÷100）
D. 实物状况调整系数为（102÷100）×（97÷100）×（100÷100）
[多项选择]运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）
A. 资料的收集
B. 选择作比较的交易实例
C. 交易行为的补正及交易日期的修正
D. 区域因素和个别因素的修正
E. 运用市场法公式计算评估价
[单项选择]商品房住宅可同时采用市场法、收益法和（）评估，以相互验证。
A. 路线价法
B. 成本法
C. 长期趋势法
D. 假设开发法
[多项选择]市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（）
A. 要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个
B. 选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性
C. 交易时间与评估基准日尽可能接近
D. 交易应具有透明性、公平性和有效性
E. 交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
[单项选择]（）不宜使用市场法进行评估。
A. 成套住宅
B. 自制的专用设备
C. 商铺
D. 土地使用权
[单项选择]（）可以使用市场法进行评估。
A. 成套住宅
B. 博物馆
C. 教堂
D. 寺庙
[多项选择]房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。
A. 基准地价法
B. 假设开发法
C. 形象进度法
D. 四三二一法则
[单项选择]（）不适用于市场法评估。
A. 总价计量法
B. 从价计量法
C. 市价计量法
D. 收益法
[多项选择]市场法评估要求具有活跃的公开市场，包括（）。
A. 交易双方自愿、平等参与交易
B. 交易的目的在于最大限度地追求经济利益
C. 交易各方掌握必要的市场信息
D. 有较充裕的时间进行交易
[多项选择]市场法评估的具体方法包括（）。
A. 现行市价法
B. 价格指数法
C. 市价折扣法
D. 因素调整法
