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[判断题]房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]对收益性房地产来说，增加房地产持有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（ ）。
A.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C.管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D.管理费＋维修费＋保险费＋税金
[多选题]影响投资性房地产净收益的因素有()
A.有效毛收入
B.承租人负担的运营费用
C.潜在毛收入
D.空置或者租金损失
E.租赁保证金或押金利息
[单选题]通过房租求取房地产净收益，不应扣除（）。
A.空置损失
B.房产税
C.房屋折旧费
D.房屋保险费
[多选题]房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。
A.净收益每年不变
B.资本化率固定
C.总收入每年不变
D.收益年限为无限期
E.总费用每年不变
[多选题]房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（ ）。
A.净收益每年不变
B.资本化率固定
C.收益年限为法定最高年限
D.收益年限为无限期
E.资本化率不断增加
[单选题]某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为 （ ）万元。
A.313
B.329
C.417
D.446
[多选题]根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（ ）
A.直接资本化法
B.基于租赁收入测算
C.收益乘数法
D.基于营业收入测算
E.现金流量折现法
[单选题]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
[单选题]某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.1100
B.636
C.1300
D.1204
[判断题]净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]投资性房地产的净收益是指（ ）。
A.租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分
B.物业管理费
C.代垫水费
D.代垫电费
