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[多项选择]采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。
A. 选取可比实例
B. 建立比较基准
C. 进行比较因素修正
D. 求取比准价格
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。
A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 借款人状况调整
D. 实物状况调整
[多项选择]采用市场法评估房地产押品时，房地产状况调整应考虑（）等因素。
A. 农业银行自身情况
B. 区位状况
C. 实物状况
D. 权益状况
[多项选择]房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。
A. 基准地价法
B. 假设开发法
C. 形象进度法
D. 四三二一法则
[单项选择]市场法评估房地产价格的主要难点是（）。
A. 市场行情变化不定
B. 供需变化引起价格变化
C. 影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
D. 影响房地产价格的因素影响程度不同
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时，（）不属于房地产状况调整中应考虑的因素。
A. 农业银行自身情况
B. 区位状况
C. 实物状况
D. 权益状况
[单项选择]市场法评估房地产价格，一般要求选取（）可比实例。
A. 1个
B. 2个
C. 3个以下
D. 3个（含）以上
[多项选择]采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。
A. 交易情况修正系数为：0
B. 交易情况修正系数为：（100÷100）
C. 市场状况修正系数为：（102÷100）
D. 房地产状况修正系数为：（100÷102）
[多项选择]采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。
A. 交易情况修正系数为：0
B. 交易情况修正系数为：（100÷100）
C. 市场状况修正系数为：（103÷100）
D. 房地产状况修正系数为：（98÷100）
[单项选择]某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（）万元。
A. 140
B. 157
C. 141
D. 148
[多项选择]采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。
A. 非常规的融资
B. 特殊关系人间的交易
C. 售后租回
D. 特殊对价或折让
[多项选择]使用市场法评估房地产价值，需要进行交易情况修正的有（）。
A. 以正常市场价格成交的交易
B. 被迫出售的交易
C. 以协议方式进行的房地产交易
D. 人为哄抬价格的交易
[多项选择]采用市场法评估房地产押品时，“建立比较基准”包括（）。
A. 统一房地产范围
B. 统一付款方式
C. 统一采用单价
D. 统一货币单位
[单项选择]采用市场法评估房地产押品，通常需要选择不少于（）参照物。
A. 0个
B. 1个
C. 2个
D. 3个
[多项选择]使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。
A. 可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同
B. 可比实例的交易类型与评估目的吻合
C. 可比实例的规模与评估对象的规模相当
D. 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
[多项选择]采用市场法评估房地产押品时，需要考虑的调整因素一般包括（）。
A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 房地产状况调整
D. 人员因素调整
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时，“室内装修”属于（）比较因素。
A. 交易情况
B. 市场状况
C. 区域状况
D. 实物状况
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时，“建筑结构”属于（）比较因素。
A. 交易情况
B. 市场状况
C. 区域状况
D. 实物状况
[多项选择]采用市场法评估房地产押品价值，最终比准价格可以采用（）求取。
A. 简单算术平均数法
B. 加权算术平均数法
C. 取最高值
D. 取最低值
