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物业管理师考试《经营管理》模拟试题一
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[单项选择]下列选项中,()会影响到房地产商当前的投资行为,进而影响到市场供给。
A. 对政府的税收政策的调整
B. 对未来房地产市场价格变化的预期
C. 房地产开发成本的变化
D. 其他商品的价格变化
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[单项选择]下列选项中,()是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。
A. 风险报酬率
B. 安全利率
C. 无风险报酬率
D. 市场收益率
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[单项选择]关于发达国家购物中心布局的发展历史,下列说法错误的是()。
A. 在城市建设初期,主要在市中心集中建设
B. 随着城市建设的发展,市区面积的扩大,开始建设地方性的购物中心
C. 由于城市化所带来的交通不畅、地价昂贵等问题,设在郊外交通要道的购物中心纷纷兴建
D. 城市人口向郊区卫星城镇分流,出现了所谓的“城市空心化”现象,新的社区性的商业中心建设后来居上
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[多项选择]对于房地产开发投资项目来说,现金流出通常包括()等。
A. 土地费用
B. 建造费用
C. 还本付息
D. 运营费用
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[多项选择]以下关于准备金的表述中,正确的是()。
A. 准备金又称大修理基金
B. 是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金
C. 准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出
D. 如果这部分资金来自物业的收益,就应该从物业现金流中扣除
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[单项选择]物业管理绩效评价的标准中,()具体用于对评议指标进行综合分析和评定分数。
A. 定量指标评议参考标准
B. 定性指标评议参考标准
C. 静态指标评议参考标准
D. 动态指标评议参考标准
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[单项选择]零售商业物业运作的相关理论中,比较符合购买日用商品和标准化商品的理论是()。
A. 同类零售店聚集理论
B. 中心地理论
C. 需求的外部效应理论
D. 供应的内部效应理论
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[单项选择]物业租赁按物业()通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。
A. 租金的内涵
B. 租金的期限
C. 租金的性质
D. 租金的模式
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[单项选择]设备磨损的类型中,与生产过程的使用无关,甚至在一定程度上还同使用程度成反比的是()。
A. 第一类有形磨损
B. 第二类有形磨损
C. 第一类无形磨损
D. 第二类无形磨损
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[单项选择]企业财务活动中,()是资金运动的起点,是决定物业服务企业生存发展的重要环节。
A. 资金筹集
B. 资金运用
C. 资金收回
D. 资金分配
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[多项选择]房地产置业投资,包括房地产购置投资和流动资金投入两部分,其中流动资金是指投资者在物业开始出租经营前有限垫付、在出租经营后用于购买()和其他费用的周转资金。
A. 房地产
B. 燃料动力
C. 备品备件
D. 支付工资
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[单项选择]在制订租赁方案时,需要首先确定物业中能够()。
A. 对外出租的期限和租金
B. 对外出租的面积和租金
C. 对外出租的面积和租赁方式
D. 对外出租的期限和租赁方式
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[单项选择]写字楼物业管理常规目标中,经营目标的目的是()。
A. 物业资产保值率和升值率最大化
B. 物业所有人与使用人满意率最大化
C. 收益部分使用率最大化
D. 物业资本价值最大化
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[单项选择]实现房地产市场持续健康发展的主要标志是()。
A. 市场供求总量基本平衡,市场结构基本合理,平均价格基本稳定
B. 市场供求总量基本平衡,市场结构基本合理,价格差基本稳定
C. 市场供求总量基本平衡,供求结构基本合理,政府指导价格基本稳定
D. 市场供求总量基本平衡,供求结构基本合理,市场价格基本稳定
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[多项选择]以下关于专项维修资金的描述中,错误的是()。
A. 由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B. 该专项维修资金属物业管理公司所有
C. 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D. 由城市物业维修资金管理机构统一管理
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[单项选择]企业财务关系是指企业财务活动所体现的企业与各方面的经济关系,其中业主、租户之间发生的,要求消费者按期交纳管理服务费的债权性关系属于()。
A. 企业同其所有者之间的财务关系
B. 企业同其债权人之间的财务关系
C. 企业同其债务人之间的财务关系
D. 企业内部各单位之间的财务关系
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[单项选择]一定时期内物业服务企业发生的、用货币额表现的生产费用,我们称其为物业服务企业的()。
A. 生产费用
B. 销售费用
C. 经营费用
D. 管理费用
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[单项选择]物业管理绩效评价的指标体系中,关于经营亏损挂账比率,下列说法错误的是()。
A. 经营亏损挂账比率是企业经营亏损挂账额与年末利润总额的比率
B. 经营亏损挂账比率能够深入反映企业资产经营管理中存在的问题
C. 运用该指标可以暴露企业经营中的问题,促进企业改善经营管理,增强盈利能力和发展后劲
D. 该指标越小越好,零是最佳状态
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[单项选择]我国规定,保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始,至规定终止日北京时间()时止。
A. 6
B. 12
C. 18
D. 24
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[单项选择]物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式,对成本实行()。
A. 定额控制
B. 总额控制
C. 差额控制
D. 周期控制
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[多项选择]以下关于收益性物业的现金流的公式,正确的是()。
A. 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息
B. 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C. 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D. 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
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[多项选择]以下有关现金流量图的描述中,正确的是()。
A. 是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式
B. 以横轴为时间轴
C. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
D. 箭头向上表示正现金流量
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[单项选择]物业管理投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外,最主要的内容是()。
A. 介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用
B. 介绍本物业服务企业以前管理过或正在管理的物业名称、地址、数量
C. 分析住用人对此类物业及管理上的期望、要求等
D. 介绍对改善物业环境的方法,提高管理服务水平的设想
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[单项选择]租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额,写字楼的租金水平,主要取决于()。
A. 当地房地产市场的状况
B. 投资收益率的目标
C. 可接受的最低租金水平
D. 物业本身的状况及其所处的位置
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[多项选择]我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有()。
A. 经营税金及附加
B. 城镇土地使用税
C. 房产税
D. 印花税
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[单项选择]国内生产总值的表现形态中,从()看,它是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。
A. 价值形态
B. 收入形态
C. 产品形态
D. 生产形态
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[多项选择]以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。
A. 物业维修费用增加
B. 空置的面积不能产生租金收入
C. 物业管理费用增加
D. 租出的面积没有收到租金
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[单项选择]保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算,无累计赔偿限额的保险费计算公式为()。
A. 保险费=累计赔偿限额×适用费率
B. 保险费=每次事故赔偿限额×适用费率
C. 保险费=场地占有面积×单位面积保险费
D. 保险费=赔偿限额×事故发生次数×单位保险费
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[单项选择]物业状况调整可以分为()。
A. 区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整
B. 交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整
C. 区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整
D. 区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整
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[单项选择]在财务服告分析中,采用()时,应注意进行对比的指标必须是同质的,在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。
A. 比率分析法
B. 比较分析法
C. 水平分析法
D. 垂直分析法
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[多项选择]对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常包括()等。
A. 销售收入
B. 出租收入
C. 广告收入
D. 利息收入
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[单项选择]关于物业管理绩效评价的总资产增长率,下列说法正确的是()。
A. 是企业本年总资产增长额同年初资产总额的比率
B. 是企业年末利润总额同年初资产总额的比率
C. 是企业年末所有者权益总额同年初资产总额的比率
D. 是企业本年总资产增长额同年末利润总额的比率
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[多项选择]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用,包括()等都属于运营费用的范畴。
A. 人员工资及办公费用
B. 保持物业正常运转的成本
C. 为租客提供服务的费用
D. 保险费、房产税
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[单项选择]房屋租赁的基本条款中,既是租赁合同的核心,同时又是引起租赁纠纷的主要原因的是()。
A. 租金标准
B. 租赁范围
C. 租赁规模
D. 租赁期限
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[单项选择]物业服务企业的性质与()的性质密切相关。
A. 物业经营计划
B. 物业资金管理工作
C. 物业控制计划
D. 物业经营管理工作
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[单项选择]不良物业资产形成的原因中,不良物业资产形成的原始起因是()。
A. 房地产虚假的泡沫繁荣
B. 银行货币资金运动的中断
C. 金融机构直接投资房地产
D. 经济周期变化
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[单项选择]物业管理计划中的预算有许多种类型,其中()表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。
A. 资本支出预算
B. 长期预算
C. 年度运营预算
D. 财务收支预算
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[单项选择]在保险合同有效期间,一旦发生合同约定的保险事故,投保人就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额,而如果在此期间无保险事故发生,则投保人将一无所获,说明保险合同是()。
A. 射幸合同
B. 双务有偿合同
C. 附合合同
D. 要式合同
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[单项选择]收益性物业估价的基本方法中,物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是()。
A. 市场法
B. 交易法
C. 成本法
D. 估算法
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[单项选择]风险管理中,()的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。
A. 风险识别
B. 风险评估
C. 风险控制
D. 风险调整