更多"土地估价是基于我们对土地价值判断（）的不断积累所产生的一门专业技巧。"的相关试题:
[判断题]估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。 ( )
[多项选择]将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有( )。
A. 平均数
B. 绝对数
C. 相对数
D. 中位数
E. 众数
[判断题]估价时点除了说明评估估价对应的时间，还说明评估估价对象价值的时间界限，这是估价的时点原则。( )
[单项选择]下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。
A. 因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B. 因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C. 因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D. 因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
[判断题]在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型必须为市场价值。（）
[多项选择]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后能可视为估价对象的价值。
A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 公开披露
D. 市场状况调整
E. 房地产状况调整
[多项选择]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。
A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 公开披露
D. 交易日期调整
E. 房地产状况调整
[判断题]成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（）
[单项选择]先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为（）。
A. 估价法
B. 成本法
C. 收益法
D. 资本率法
[单项选择]收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A. 成交价格
B. 预期未来收益
C. 生产成本
D. 预期价格涨落
[判断题]房地产估价是对估价对象在某一时期的价值作出估计。
[单项选择]房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。
A. 价值时点原则
B. 合法原则
C. 独立、客观、公正原则
D. 最高最佳利用原则
[单项选择]权责发生制和收付实现制是基于( )的产生而产生的。
A. 会计主体
B. 持续经营
C. 会计分期
D. 货币计算
[多项选择]关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（）。
A. 在合法利用下，现状价值不高于市场价值
B. 在合法利用下，（市场价值——现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润
C. 在现状利用为最佳利用下，现状价值等于市场价值
D. 在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值
E. 同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值
[单项选择]不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。
A. 掌握的估价信息不同
B. 遵循的估价原则不同
C. 履行的估价程序不同
D. 估价对象的状况不同
