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[单项选择]房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（ ）。
A. 同期房屋存量
B. 同期房屋增量
C. 上期房屋存量
D. 上期房屋增量
[判断题]空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（ ）
[单项选择]在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
[单项选择]关于房屋转租的说法，正确的是（ ）
A. 承租人可以将承租的房屋转租给第三方。但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同
B. 承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
C. 承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方
D. 承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有
[单项选择]关于房屋租赁特点的说法错误的是（ ）
A. 房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。
B. 房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。
C. 房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。
D. 房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。
[单项选择]关于房屋征收的限制条件说法错误的是（）。
A. 征收只能是发展公共利益
B. 对被征收人给予适当补偿
C. 必须严格依照法定权限和程序
D. 以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为参照
[单项选择]房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（ ）。
A. 上升到下降
B. 下降到上升
C. 高于合理空置率到低于合理空置率
D. 低于合理空置率到高于合理空置率
[判断题]空置率的高低对有效毛租金收入的多少没有影响。
[单项选择]下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是
A. 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁
B. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁
C. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人
D. 被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务
[单项选择]下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是
A. 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
[单项选择]关于房屋附属设施涉及契税政策的说法，错误的是（ ）。
A. 对于承受与房屋有关的附属设施所有权的行为，应征收契税
B. 对于承受与房屋有关的附属设施土地使用权的行为，应征收契税
C. 采用分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权，应按照合同规定的总价款计征契税
D. 承受的房屋附属设施权属单独计价的，适用与房屋相同的契税税率
[多项选择]根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，下列关于房屋征收与补偿的说法中，正确的有（）。
A. 市、县级人民政府征收房屋前，均应组织听证会
B. 房屋征收部门应在征收房屋前进行社会稳定风险评估
C. 房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
D. 征收未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿
E. 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
[单项选择]需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
[多项选择]关于房屋与土地使用权抵押的相关规定，下列说法中正确的是（）。
A. 以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权应同时抵押
B. 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
C. 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押
D. 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押
[多项选择]下列关于房屋建筑工程竣工验收备案的范围的说法中，正确的是（ ）。
A. 凡在我国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程，都必须按规定进行竣工验收备案
B. 军用房屋建筑工程竣工验收备案，按照中央军事委员会的有关规定执行
C. 抢险救灾工程应适用竣工验收备案制度
D. 临时性房屋建筑工程应适用竣工验收备案制度
E. 农民自建低层住宅工程不适用竣工验收备案制度
[单项选择]某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（ ）万元。
A. 10.20
B. 10.26
C. 10.80
D. 12.00
[多项选择]下列关于被拆迁房屋估价的说法中，正确的有（ ）。
A. 拆迁补偿费用应当由具有房地产估价资质的机构评估确定
B. 拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供有关情况和资料
C. 房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后，应当首先经房地产估价专家委员会评审
D. 对拆迁补偿估价报告有异议的，可以以口头的方式向房地产估价专家委员会申请重新评审
E. 拆迁部门和被征收人可以协商一致确定拆迁补偿估价机构
[多项选择]关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。
A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
