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[单项选择]房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，但是未载入商品房买卖合同。如开发商自行改变允诺，是否承担违约责任（）。
A. 否
B. 是
C. 不一定
D. 由人民法院确定
[单项选择]银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（）。
A. 项目自有资金到位情况
B. 开发商行业排名
C. 项目开发和销售合法性
D. 开发商资信及经营状况
[多项选择]房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。
A. 无效
B. 有效
C. 部分有效
D. 起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
[单项选择]某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将．此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（）。
A. 人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款
B. 人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商
C. 人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款
D. 人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款
[单项选择]某市房管局局领导接受该市房产开发商赠送的一套精装商品房，该行为属于（）
A. 利用职权和职务上的影响谋取不正当利益
B. 违反规定干预和插手市场经济活动
C. 私自从事营利性活动
D. 一般行为
[简答题]在商品房出售之前，开发商是否为业主大会成员？
[多项选择]因开发商迟延向100户业主交付商品房，业主诉至法院要求开发商承担违约责任。在本案诉讼中，100户业主推选甲、乙与丙作为诉讼代表人。诉讼代表人行使诉讼权利需要经被代表当事人同意的是（）。
A. 委托代理人
B. 进行和解
C. 放弃诉讼请求
D. 提供证据
[多项选择]个人住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买商品房，以所购房产及其权益作为抵押物向信用社申请的贷款，开发商至少自住房按揭贷款合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记、保险之日止，提供连带责任保证的贷款，要求（）等。
A. 借款人年龄加贷款期限不超过65年
B. 借款人住房贷款月房产支出与收入控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入控制在55%以下（含）
C. 授信额度不超过购房合同全部价款的70％
D. 贷款期限不超过30年
[单项选择]某城市的房地产开发商只能通过向银行直接贷款或者通过预售商品房来筹集更多的开发资金。政府不允许银行增加房地产业的直接贷款，结果使得该市的房地产开发商无法筹集到更多的开发资金，因为以下哪个选项能够合逻辑地完成上述论证
A. 有的房地产开发商预售商品房后携款潜逃，使得工程竣工遥遥无期
B. 中央银行取消了商品房预售制度
C. 建筑施工企业不愿意垫资施工
D. 部分开发商销售期房后延期交房，使得很多购房者对开发商心存疑虑
[单项选择]（）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。
A. 房屋出售经纪合同
B. 新建商品房销售代理合同
C. 预售商品房销售代理合同
D. 二手房销售代理合同
[单项选择]某房地产开发商专门开发设计老年住宅，这种营销属于( )营销。
A. 大量
B. 小量
C. 产品差异化
D. 目标市场
[单项选择]开发商申请商品房销售贷款项目合作，必须向银行提供的资料不包括（）。
A. 房屋竣工验收合格证
B. 国有土地使用权证
C. 建设用地规划许可证
D. 预售商品房许可证
[单项选择]为了保证商品房预售资金专款专用，开发商原则上应在建行开立（）
A. 基本帐户
B. 一般存款帐户
C. 商品房预售监控帐户
D. 往来帐户
[判断题]巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存已成为我国住宅市场的一个主要矛盾。
[单项选择]以下关于房地产开发商向购房人提供的商品房保修期和工程承包单位向建设单位提供的质量保证书上约定的工程保修期的说法正确的是（）
A. 两者必须完全一致
B. 商品房的保修期应长于工程保修期
C. 商品房的保修期应短于工程保修期
D. 商品房的保修期不得低于工程承包单位向建设单位提供的质量保证书上约定的工程保修的存续期
[单项选择]（）是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。
A. 一手房屋
B. 一手住房
C. 一手商用房
D. 二手房屋
[单项选择]房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。
A. 不返还定金
B. 将定金返还
C. 双倍返还定金
D. 视具体情况而定
