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资产评估真题1999年
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[简答题] (四)
某房地产地处繁华商业区内,占地900m2,地上200m2建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币,城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少并说明评估时的依据和理由。
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[单项选择]被评估债券为非上市债券,面值10000元,3年期,年利率12%,单利计息,每年年末付息一次,到期还本,评估时债券购入已有两年,设定折现率为10%,该债券的评估值最接近于( )元。
A. 12363
B. 9091
C. 10218
D. 10182
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[单项选择]某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个最可行:( )。
A. 建筑物地面一层建筑面积为800平方米,总建筑面积为4000平方米
B. 建筑物地面一层建筑面积为500平方米,总建筑面积为6000平方米
C. 建筑物地面一层建筑面积为600平方米,总建筑面积为4800平方米
D. 建筑物地面一层建筑面积为400平方米,总建筑面积为1200平方米
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[单项选择]被估房产剩余使用年限为10年,在剩余10年中每年纯租金为20万元,假设折现率为10%,该房产的评估值最接近于( )万元。
A. 200
B. 182
C. 130
D. 123
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[多项选择]评估在建工程时,应要求委托方提供的主要资料有( )。
A. 建筑工程预算定额
B. 在建工程工程预算
C. 地方建材价差指数
D. 工程实际用款数
E. 完工程度
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[单项选择]被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:3%;3%;2%,该建筑物的重置成本最接近于( )万元。
A. 86
B. 87
C. 90
D. 85
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[单项选择]从理论上讲,无风险报酬率是受( )影响的。
A. 资金的使用成本
B. 资金的投资成本
C. 资金的取得成本
D. 资金的机会成本
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[单项选择]销售收入分成率的计算公式是( )。
A. 销售利润分成率×销售利润率
B. 销售利润分成率/销售利润率
C. 销售利润分成额×销售利润率
D. 销售利润分成额/销售利润率
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[单项选择]被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失约为5万元,假定折现率为10%,该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。
A. 15
B. 12
C. 10
D. 50
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[多项选择]下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( )。
A. 专利权
B. 租赁权
C. 商誉
D. 商标权
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[单项选择]某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1%。问该项投资利息最有可能是( )万元。
A. 240
B. 120
C. 10
D. 84
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[单项选择]用物价指数法估算的资产成本是资产的( )。
A. 更新重置成本
B. 复原重置成本
C. 既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本
D. 既不是更新重置成本,也不是复原重置成本
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[单项选择]包含在进口设备重置成本中的间接费用是( )。
A. 进口关税
B. 银行手续费
C. 运杂费
D. 资金成本
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[单项选择]建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。
A. 大型、价高的建筑物
B. 结构简单建筑物
C. 成本资料比较完备的建筑物
D. 运用其他方法评估较为困难的建筑物
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[单项选择]已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额(含折旧费)5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于 ( )万元。
A. 50
B. 60
C. 80
D. 100
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[单项选择]按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是( )。(1→选用评估方法估算;2→拟定评估方案;3→明确基本事项;4→实地勘察搜集资料; 5→确定评估结果;6→撰写评估报告。)
A. 1、2、3、4、5、6
B. 2、3、1、4、5、6
C. 3、4、2、1、5、6
D. 3、2、4、1、5、6
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[单项选择]下列方法中,不适用于实体性贬值测算的方法是( )。
A. 观察法
B. 修复费用法
C. 公式计算法
D. 统计分析法
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[多项选择]能够证明资产所有权的产权证明文件包括( )。
A. 专利证书
B. 专有技术许可证书
C. 房产证书
D. 商标注册证书
E. 版权许可证书
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[多项选择]评估企业的基本思路包括( )。
A. 历史所费
B. 将利求本
C. 企业重建
D. 市场比较
E. 点面推算
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[多项选择]资产评估综合计划中的主要内容包括( )。
A. 评估对象范围
B. 评估的价值类型
C. 评估精度
D. 工作底稿索引
E. 评估人员分工
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[多项选择]房地产评估的标的包括( )。
A. 土地使用权
B. 建筑物中的空调设备
C. 土地所有权
D. 建筑物中的水、暖设施
E. 建筑物及其权益
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[多项选择]进口设备的CIF价格中具体包括了( )。
A. 进口关税
B. 离岸价
C. 银行手续费
D. 境外途中保险费
E. 增值税
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[单项选择]运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时,一般采用( )。
A. 经验法
B. 指数法
C. 打分法
D. 核算法
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[多项选择]适用于资产评估的假设有( )。
A. 继续使用假设
B. 公开市场假设
C. 主体假设
D. 清算假设
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[单项选择]在自制标准设备重置成本估测过程中,应遵循( )原则进行。
A. 历史成本
B. 替代
C. 实际成本
D. 贡献
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[多项选择]下列特征中,属于商誉特征的是( )。
A. 商誉不能离开企业独立存在
B. 形成商誉的各种因素可以以不同方法单独计价
C. 商誉是企业产品的标志
D. 商誉是企业长期积累起来的一项价值
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[多项选择]在确定风险报酬率时,通常需考虑被评估企业的( )。
A. 经营风险
B. 财务风险
C. 倒闭风险
D. 行业风险
E. 突发事件风险
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[多项选择]对设备进行使用情况鉴定的主要参数有( )。
A. 在用状态
B. 运行参数
C. 零配件保证率
D. 废品率
E. 故障率
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[多项选择]按土地资产的经济地理位置为标准,城市土地可分为( )。
A. 熟地
B. 生地
C. 毛地
D. 一般市区
E. 城市中心区
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[单项选择]假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于( )万元。
A. 28
B. 32
C. 25
D. 30
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[单项选择]年收益额/本金化率公式,是适用于( )情况下的收益法公式。
A. 未来收益有期限且非年金
B. 未来收益有期限且为年金
C. 未来收益无期限且非年金
D. 未来收益无期限且为年金
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[单项选择]某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元,剩余使用年限为3年,假设折现率为10%,该设备的功能性贬值额最接近于( )万元。
A. 2.5
B. 0.91
C. 1.67
D. 2
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[单项选择]1999年3月1日对库存甲种材料进行评估,库存该材料共两批,1998年10月购入500公斤,单价1200元,已领用400公斤,结存100公斤,1999年2月购入200公斤,单价1500元,尚未领用。企业会计计价采用先进先出法,该库存材料评估值为( )元。
A. 450000
B. 420000
C. 360000
D. 390000
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[单项选择]企业某项低值易耗品,原值960元,按五五法摊销,账面余额480元,预计使用一年,现已使用4个月,该项低值易耗品现行市价1200元,其评估值应为( )元。
A. 600
B. 480
C. 640
D. 800
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[多项选择]属于一级地产市场价格范围的地价是( )。
A. 出让底价
B. 抵押价格
C. 标定地价
D. 课税地价
E. 征用价格
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[多项选择]需设定的预测企业预期收益的前提条件包括( )。
A. 企业人员不发生重大变化
B. 国家政策不发生重大变化
C. 无不可抗拒的自然灾害
D. 企业的内部管理制度不发生重大变化
E. 企业的市场份额不发生重大变化
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[单项选择]下列矿业权无形资产中属于行为产权的是( )。
A. 矿产发现权
B. 采矿权
C. 探矿权
D. 采矿许可证
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[多项选择]评估无形资产转让利润分成率的方法主要有( )。
A. 边际分析法
B. 转让分摊法
C. 市场类比法
D. 约当投资分成法
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[单项选择]运用残余估价法评估建筑物的前提条件是( )。
A. 建筑物用途合理
B. 建筑物使用强度合理
C. 建筑物可以获得正常收益
D. 建筑物可以获得超常收益
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[多项选择]地产作为一类资产,它可能出现的贬值损失主要有( )。
A. “功效损失”
B. 有形损耗
C. 超额运营损失
D. 经济性贬值
E. 功能性贬值
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[多项选择]在机器设备评估中,重置成本法一般适用于( )的评估。
A. 续用设备
B. 非续用设备
C. 非标准设备
D. 专用设备
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[多项选择]用市场法对在制品进行评估,应考虑的因素主要是( )。
A. 市场价格
B. 实体损耗
C. 管理费用
D. 变现费用
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[多项选择]在对股票评估中,属于股票评估标的股票价值包括( )。
A. 票面价值
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 清算价值
E. 发行价格
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[多项选择]评估机构在进行工业企业评估前,应要求委托方必须准备的资料包括( )。
A. 引起资产评估的经济行为的合法性文件或依据
B. 产权证明文件
C. 生产工艺流程图
D. 企业职工人数
E. 五年前的企业财务账表
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[多项选择]根据我国现行制度规定国有企业发生下列( )行为时必须评估。
A. 企业租赁
B. 企业联营
C. 抵押
D. 企业兼并
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[单项选择]某地产未来第一年纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减,该地产剩余使用权年限为10年,折现率为8%,该地产的评估值最接近于( )万元。
A. 84
B. 183
C. 116
D. 200
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[多项选择]在房地产评估的实地勘察阶段,下列需要实地勘察的项目中,哪两项最为重要 ( )。
A. 自然景观
B. 周围环境
C. 人文景观
D. 面积
E. 评估对象位置
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[多项选择]引起建筑物功能性贬值的因素主要有( )。
A. 政策变化
B. 建筑物使用强度不够
C. 市场不景气
D. 建筑物用途不合理
E. 建筑物设计不合理
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[多项选择]无形资产转让机会成本主要包括( )。
A. 无形资产转让后未摊完的账面净值损失
B. 无形资产转让后净减收益
C. 无形资产转让后追加开发的投资
D. 无形资产转让后产品成本的增加
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[多项选择]资产评估与会计计价的区别主要是( )。
A. 计价方法不同
B. 前提条件不同
C. 目的不同
D. 操作者不同
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[多项选择]假设开发法中的投资利润是以( )为计算基础的。
A. 专业费用
B. 投资利息
C. 卖楼价
D. 地价
E. 建筑费用
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[多项选择]复原重置成本与更新重置成本相比较,( )是两者的主要差异。
A. 设计差异
B. 功能差异
C. 技术差异
D. 标准差异
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[多项选择]对评估报告进行逻辑分析,应对下列( )进行因果关系分析。
A. 评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性
B. 评估范围与资产权益之间的一致性
C. 评估程序、评估方法与评估作价之间的一致性
D. 资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性
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[多项选择]企业的设计资料、技术规范等之所以能够作为非专利技术存在,主要应依据( )特性进行判断。
A. 实用性
B. 新颖性
C. 超前性
D. 保密性
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[单项选择]某项资产1995年购建,账面原值100000元,1998年进行评估,若以购建时物价指数为100%,则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为10%、20%、15%,则该项资产重置成本应为( )元。
A. 145000
B. 115000
C. 152000
D. 151800
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[单项选择]当社会平均收益率为15%,企业的收益率为14%,国库券利率为10%,企业债券利率为12%,被评估企业的风险系数(β)为0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于( )。
A. 2.4%
B. 4%
C. 1.6%
D. 3.2%
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[简答题]
(一)
资料:
甲企业将一项专利使用权转让给乙公司,拟采用对利润分成的方法,该专利系三年前从外部购入,账面成本80万元,三年间物价累计上升25%,该专利法律保护期十年,已过四年,尚可保护六年,经专业人员测算,该专利成本利润率为400%,乙企业资产重置成本为4000万元,成本利润率为12.5%,通过对该专利的技术论证和发展趋势分析,技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年,另外,通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知,乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台,成本费用每台约为400元,未来五年间产量与成本费用变动不大,该产品由于采用了专利技术,性能有较大幅度提高,未来第一、第二年每台售价可达500元,在竞争的作用下,为维护市场占有率,第三、第四年售价将降为每台450元,第五年降为每台430元,折现率确定为10%。
要求:根据上述资料确定该专利评估值(不考虑流转税因素)。
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[单项选择]整体资产是指由一组单项资产组成的具有( )的资产综合体。
A. 可确指形态
B. 独立权益
C. 获利能力
D. 综合成本
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[多项选择]对评估项目进行风险评价主要考虑( )几个方面。
A. 评估机构的执业能力
B. 评估对象的种类
C. 评估工作时限
D. 评估对象的工作状态
E. 评估目的
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[多项选择]房地分估主要是针对( )进行的。
A. 地用性质不合理的房地产
B. 新开发的房地产
C. 占地面积不合理的房地产
D. 工业用房地产
E. 非经营性房地产
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[多项选择]判断企业能否持续经营需考虑( )。
A. 企业产品是否有销路
B. 评估时企业是否停产
C. 评估目的要求
D. 企业资产的功能和状态
E. 委托方的要求
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[多项选择]城镇土地的基准地价是以( )为依据评估出来的。
A. 标定地价
B. 土地形状
C. 土地用途
D. 土地级别
E. 土地面积
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[多项选择]在资产清查过程中需逐一核查的资产有( )。
A. 无形资产
B. 机器设备
C. 递延资产
D. 投资性资产
E. 存货
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[多项选择]运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有( )。
A. 同类设备的技术更新速度
B. 设备的实际已使用时间
C. 设备大修、技改情况
D. 设备维修状况
E. 设备生产的产品质量
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[单项选择]被估企业账面递延资产余额30万元,系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为4年,总租金50万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值最有可能是( )万元。
A. 30
B. 25
C. 12.5
D. 0
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[单项选择]在评估计划中应征得委托方认可的内容是( )。
A. 评估方法
B. 评估人员分工
C. 评估工作日程计划
D. 费用预算
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[单项选择]运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。
A. 土地的非再生性
B. 土地位置固定性
C. 土地用途广泛性
D. 土地利用永续性
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[多项选择]下列条件中属于能够形成资源资产的资源必须具备的条件是( )。
A. 必须处于静态的存置空间
B. 必须能够补偿
C. 必须处于使用状态
D. 必须能用货币计量
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[多项选择]专利权评估程序中需要分析确定各项技术参数和指标,这些分析主要包括( )。
A. 技术状况分析
B. 收益能力分析
C. 投资可行性分析
D. 接受方可受度分析
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[简答题] (三)
假定某被评估进口设备,账面原值为1000万元人民币,其中80%为支付外汇部分,进口时的外汇汇率为1美元:8元人民币,评估基准日外汇汇率为1美元=8.3元人民币,进口设备生产国同类资产价格变动指数为120%,国内同类资产价格变动指数为150%,现行关税税率为20%,其他税费率为10%,国外运杂费10万美元,境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。
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[单项选择]被评估企业未来3年的预期收益分别为20万元、22万元和25万元,预计从第四年开始企业预期收益将在第三年收益水平的基础上递增2%,并一直保持该增长率。在折现率为 10%的情况下,该企业的评估值最接近于( )元。
A. 3125000
B. 2900000
C. 2950000
D. 3000000
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[单项选择]评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原,得到了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值。对评估人员的初步评估结果应作( )调整。
A. 减企业的全部负债
B. 加企业的全部负债
C. 减企业的长期负债
D. 减企业的流动负债
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[单项选择]影响企业价值高低的决定性因素是( )。
A. 企业规模
B. 企业生产能力
C. 企业工艺水平
D. 企业获利能力
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[多项选择]构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括( )。
A. 土地出让金
B. 房产税
C. 折旧费
D. 租金损失准备费
E. 设计费
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[单项选择]某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为11年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于( )。
A. 33%
B. 40%
C. 50%
D. 66%
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[单项选择]被估地块剩余使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8%,被估地块的年限修正系数最接近于( )。
A. 0.9659
B. 0.948
C. 1.152
D. 1.054
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[单项选择]机器设备的技术寿命是指( )。
A. 从评估基准日到设备报废为止的时间
B. 从设备使用到技术过时经历的时间
C. 从评估基准日到设备技术过时的时间
D. 从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间
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[多项选择]在长期投资评估中需明确的具体内容主要有( )。
A. 原始投资额
B. 物价变动指数
C. 投资收益计算方法
D. 投资比重
E. 历史收益水平
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[单项选择]在地产市场供不应求时,地产的所费成本应该是( )地产的市场价值。
A. 大于
B. 小于
C. 等于
D. 代表
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[多项选择]运用市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在( )方面与评估对象保持一致。
A. 交易类型
B. 用地性质
C. 交易动机
D. 供需圈
E. 交易时间
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[单项选择]如在折现率为中性的前提下,为获得企业的投资资本评估值,用于折现的收益额应选择( )。
A. 净利润
B. 净现金流量
C. 无负债净利润
D. 无长期负债净利润
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[单项选择]一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按( )计算。
A. 原账面记录数字
B. 评估确认坏账数字
C. 评估预计坏账数字
D. 零值
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[单项选择]运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是( )。
A. 特别位
B. 特殊动机
C. 特殊环境
D. 特殊交易时间