更多"收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年( "的相关试题:
[单项选择]从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的( )获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋
[单项选择]收益还原法中，土地纯收益( )地租。
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 都不对
[单项选择]用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率
[单项选择]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原利率
B. 建筑物还原利率
C. 土地还原利率
D. 房地产还原利率
[单项选择]采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出( )。
A. 0.5个百分点左右
B. 1个百分点左右
C. 2个百分点左右
D. 标准未规定
[单项选择]从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋
[单项选择]赵女士为确定其投资的收益情况，如果初始投入100元，一年后获得确定性收入110元，则该投资的收益率为( )。
A. 10%
B. 9.9%
C. 1%
D. 15%
[单项选择]利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的( )，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。
A. 还原率
B. 总价值
C. 折旧额
D. 总纯收益
[单项选择]求取土地收益及确定( )是收益还原法的关键。
A. 经营费用
B. 土地租金
C. 投资利率
D. 土地还原率
[单项选择]在地产估价中通常把( )作为收益还原法评估中的收益额。
A. 地产收益
B. 客观收益
C. 总收益
D. 总费用
[单项选择]用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为（）。
A. p=ar
B. P=a/(1+
C. P=a/r[1-1/(1+n]
D. P=a/r
[单项选择]采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为( )。
A. 评估对象所产生的收益
B. 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C. 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D. 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
[单项选择]收益还原法不宜用于评估( )用地。
A. 商业
B. 写字楼
C. 宾馆
D. 医院
[单项选择]属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是( )。
A. 直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益
[单项选择]利用收益还原法求算地价时，下列中( )不是总收益产生的形式。
A. 土地租金
B. 房屋租金
C. 房地出租的租金
D. 企业经营收益
[单项选择]( )又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
A. 重置成本法
B. 收益现值法
C. 清算价格法
D. 现行市值法
[单项选择]收益还原法不适宜用于评估( )用地。
A. 商业
B. 写字楼
C. 酒店
D. 学校
[单项选择]收益还原法求得土地价格通常称为( )。
A. 收益价格
B. 比准价格
C. 积算价格
D. 地租价格
[单项选择]房屋纯收益=( )×房屋还原率。
A. 房屋现值
B. 房屋重置价
C. 房屋租金
D. 房屋价格
