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[简答题]土地使用权的评估原则和建筑物的评估原则有哪几个？
[多项选择]建筑物评估的价格指数调整法一般适用于（）建筑物。
A. 单位价值小
B. 结构简单
C. 单位价值大
D. 大型建筑物
E. 使用寿命长的建筑物
[单项选择]评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。
A. 3250万元
B. 3625万元
C. 3700万元
D. 4000万
[多项选择]建筑物评估的特点包括（）。
A. 房地合估
B. 房地分估
C. 建筑物产权受土地使用权年限制约
D. 土地使用权年限受建筑物产权制约
E. 建筑物产权不受土地使用权年限制约
[单项选择]从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 割差法
[单项选择]某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为（）。
A. 100/120
B. 120/100
C. 80/100
D. 100/80
[多项选择]运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）
A. 资料的收集
B. 选择作比较的交易实例
C. 交易行为的补正及交易日期的修正
D. 区域因素和个别因素的修正
E. 运用市场法公式计算评估价
[单项选择]被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年，该建筑物的重量成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为3％；3％；2％，该建筑物的重置成本最接近于（）。
A. 86
B. 87
C. 90
D. 85
[单项选择]商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。
A. 收益法
B. 市场法
C. 收益法或市场法
D. 收益法或成本法
[简答题]在实物形态上，土地与建筑物合成一体时，是否可能只单独评估其中的土地或建筑物的价值？试举例说明。
[多项选择]对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（）
A. 明确评估目的
B. 准备资料和有关文件
C. 资产评估明细表的准备
D. 评定测算
E. 确定评估结果，撰写评估说明或评估报告
[单项选择]预决算调整法一般不宜对（）的建筑物进行评估。
A. 用途相同
B. 结构相同
C. 数量较多
D. 数量较少
[多项选择]对建筑物的搜索应遵循先围后搜的原则进行，对目标建筑物实行封锁（）。
A. 出入口
B. 制高点
C. 观察点
[单项选择]建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（）的一种。
A. 成本法
B. 折现法
C. 市场比较法
D. 收益法
[判断题]按照水工建筑物的用途进行分类，水工建筑物可分为一般性建筑物和专门性建筑物。
