物业管理师
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[多项选择]当购物中心内有两个或两个以上的主要租户时,这些主要租户( )
A. 应具备相互均等的财务能力
B. 所要求的租赁价格要相等
C. 所提供商品种类应搭配合理
D. 与次要租户提供的商品类型应互补
E. 都应被视为整个购物中心内的一部分
[多项选择]零售商业物业分类的主要依据有( )
A. 建筑规模
B. 建筑结构
C. 建筑形式
D. 经营商品的特点
E. 商业辐射区域的范围
[多项选择]根据现行财务制度,不得列入物业管理成本支出的有( )
A. 被没收的财产
B. 企业员工福利费
C. 企业违约金
D. 银行手续费
E. 购置和建造固定资产的支出
[多项选择]实行物业管理服务费用酬金制时,预收的物业管理服务费的构成有( )
A. 物业服务企业的利润
B. 法定税费
C. 物业管理服务成本
D. 物业服务企业的酬金
E. 物业管理服务支出
[多项选择]物业服务企业在写字楼管理中,保证非收益部分的合理使用主要体现在( )
A. 办公室空间的合理配置
B. 共用空间的合理配置
C. 管理服务空间的合理配置
D. 设备空间的合理配置
E. 多部电梯的合理配置
[多项选择]关于物业价格的说法,正确的有( )
A. 物业价格受区位的影响大
B. 物业价格形成的时间较长
C. 物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
D. 物业价格总是上涨的
E. 物业价格容易受交易者的个别因素影响
[多项选择]在房屋租赁活动中,可以是房屋出租人的有( )
A. 所有权人
B. 共有人
C. 所有权人委托的代理人
D. 房屋的抵押权人
E. 按照法定程序指定的代管人
[多项选择]下列房地产投资项目财务评价指标中,属于清偿能力指标的有( )
A. 投资回报期
B. 借款偿还期
C. 财务净现值
D. 资产负债率
E. 偿债备付率
[多项选择]关于公众责任保险的说法,正确的有( )
A. 公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任
B. 公众责任保险是一种有形财产保险
C. 公众责任险不具有实际标的
D. 公众责任保险的保险人答案加群:柒陆伍肆陆贰伍玖
E. 公众责任保险的被保险人依法应承担对第三者精神伤害的经济赔偿
[多项选择]从长期投资的角度出发,置业投资者通常期望获得( )等方面的利益
A. 股息
B. 收益
C. 保值
D. 增值
E. 消费
[单项选择]下列资产处置方式中,不适合处置不良物业资产的是( )
A. 重组
B. 赠予
C. 公开出售
D. 债转股
[多项选择]收益性物业价值的高低,主要取决于( )
A. 未来净收位置的大小
B. 账面净收位置的大小
C. 获得净收位置期限的长短
D. 获得净收益的可靠性
E. 获得净收益的主营业务所占比重
[多项选择]从理论上讲,物业租金要以( )来确定
A. 历史平均投资回报率
B. 业户所需缴纳的所得税
C. 物业建造成本
D. 物业出租经营成本
E. 业主希望的投资回报率
[多项选择]在所有权不变的情况下,写字楼的类型包括( )。
A. 企业自用写字楼
B. 出租写字楼
C. 出售写字楼
D. 自用出售写字楼
E. 自用出租复合型写字楼
[多项选择]零售商业物业选择租户时,需考虑的因素有( )等
A. 租户的声誉状况
B. 租户的财务能力
C. 租户的零售技术
D. 租户需要的服务
E. 租户组合
[多项选择]将企业价值最大化作为企业财务管理总体目标的优点有( )
A. 考虑了客户利益
B. 考虑了风险因素
C. 体现了企业对资产保值增值的要求
D. 有利于制约企业追求短期总的倾向
E. 保险企业运用资本获得利润的能力
[多项选择]下列各项经营活动中,属于物业服务企业直接投资的项目有( )
A. 投资开办餐厅
B. 购置洗地机
C. 房屋租赁经营
D. 购买企业股票
E. 投资建立子公司
[多项选择]在制定物业管理方案时,建筑物管理计划的主要内容是:
A. 租赁计划
B. 建筑物管理策略
C. 建筑物维护的标准
D. 物业检查计划
E. 公共设施服务的内容
[多项选择]物业管理绩效评价中社会评价的主要体包括( )
A. 政府
B. 咨询机构
C. 新闻媒体
D. 业主
E. 本企业员工
[多项选择]在租约签订前,租赁管理工作的主要内容包括( )
A. 制定租赁方案和策略
B. 租金调整和租户关系管理
C. 租户的选择
D. 租约谈判
E. 租金确定
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